Die sogenannte Vollfinanzierung ermöglicht den Erwerb einer Immobilie ohne Eigenkapital. Einige Banken finanzieren nicht nur den Kaufpreis, sondern auch die beim Kauf anfallenden Nebenkosten für Makler, Notar, Gericht und Steuern. Diese Finanzierungsmethode ist an bestimmte Voraussetzungen geknüpft, dazu gehört beispielsweise, dass ausreichend Bonität vorhanden ist. Höhere Zinsen durch höheres Risiko Die 100 % Finanzierung funktioniert…
Energiesparhäuser gehören inzwischen zum Baustandard. Beim Bau eines Eigenheims zählt neben Form, Material und Lage auch die Energieeffizienz. Es gibt eine Vielzahl von Möglichkeiten, um als Immobilienbesitzer Energie zu sparen. Die Vorteile eines energieeffizienten Haus liegen auf der Hand: Der Besitzer spart Kosten und schont die Umwelt. Gesetzliche Vorschriften zum Bau Seit 2002 ist vom…
Zu den wichtigsten Anschaffungen beim Bau eines eigenen Hauses oder der Renovierung einer Immobilie gehört die Heizung. Schon bei der Planung sollten einige Überlegungen in den Kauf einbezogen werden. Vor allem bei der Frage, wie hoch der Wartungsaufwand für eine Heizungsanlage ist und mit welchen Betriebs- und Verbrauchskosten ein Hausbesitzer langfristig rechnen muss. Wir stellen…
Ob Eigentumswohnung, Luxusimmobilien oder Doppelhaushälfte – wenn Sie eine Immobilie in Köln kaufen oder verkaufen möchten, bleibt der Gang zum Notar nicht aus. Damit sich Ablauf und Kosten im Rahmen halten, sollten Sie schon vorher gut informiert in die Verkaufs- bzw. Kaufverhandlung einsteigen. Ein Immobilienkauf ist immer beurkundungspflichtig, das heißt nur beim Notar können Sie…
Diese Steuern gehen an das Finanzamt Spekulationssteuer Werden fremdgenutzte Immobilien innerhalb der Spekulationsfrist von 10 Jahren verkauft, müssen Verkaufserlöse versteuert werden. Die Höhe der Steuern hängt von zwei Faktoren ab: der Höhe des Wertzuwachses und dem individuellen Einkommenssteuersatz. Gewerbesteuer Wir der Immobilienverkauf dem gewerblichen Grundstückshandel zugeordnet, hat der Verkäufer Gewerbesteuer zu zahlen. Die Gewerbesteuer ist…
Nicht nur beim Kauf einer Immobilie, sondern auch beim Verkauf können Steuern fällig werden. Daher sollten sich Eigentümer schon vorzeitig über die geltenden Steuergesetze und darüber informieren, unter welchen Umständen sie vielleicht sogar Steuern legal senken können. Hier finden Sie die möglichen Steuern, die beim Hausverkauf zu zahlen sind und einige Tipps, um sie zu…
Gerade bei der Immobilienfinanzierung sind langfristige Zinsbindungen und Ratenkredite üblich. Dadurch bleiben die Zinsen in der Finanzierung auch dann unverändert, wenn in der Zwischenzeit das Zinsniveau steigt. Im Gegenzug kann das Geldinstitut mit regelmäßigen Raten rechnen. Durch eine Gehaltserhöhung, eine Erbschaft oder einen Geldgewinn ist es einigen Kreditnehmern möglich, den Kredit vor Ende der vereinbarten…
Wenn eine Immobilie verkauft werden soll, stellen sich viele Eigentümer die Frage, ob sich die Investition in Renovierungsmaßnahmen lohnt, um den Verkaufspreis zu erhöhen. Grundsätzlich steigert eine Renovierung die Attraktivität einer Immobilie, die sich dann auch besser verkaufen lässt. Gepflegte, saubere und ordentliche Immobilien machen unter Umständen sogar eine etwas ungünstige Lage wett. Lohnt sich…
Zu den wichtigsten Anschaffungen beim Bau eines eigenen Hauses oder der Renovierung einer Immobilie gehört die Heizung. Schon bei der Planung sollten einige Überlegungen in den Kauf einbezogen werden. Vor allem bei der Frage, wie hoch der Wartungsaufwand für eine Heizungsanlage ist und mit welchen Betriebs- und Verbrauchskosten ein Hausbesitzer langfristig rechnen muss. Wir stellen…
Vorteile Massivhaus – unendliche Baumöglichkeiten, weniger Folgekosten im Alltag und hoher Wiederverkaufswert Massivhäuser werden aus Beton, Stein oder Holz vor Ort von Grund auf erstellt. Das Massivhaus kann man entweder über eine einzige Firma bauen lassen oder die unterschiedlichen Gewerke wie Dachdecker-, Maurer- oder Tischlerarbeiten an einzelne Handwerksfirmen vergeben. In der Regel übernimmt ein Architekt…
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